商廈寫字樓沒有家居維修、裝修等煩惱，加上客源一般較為穩定，租金、價格較為硬淨，因此，一直為資金雄厚的投資者的寵兒。尤其東南亞國家近年在「一帶一路」概念刺激下，金融、商貿發展蓬勃，寫字樓需求更是大增。當中熱門地區如柬埔寨金邊的價格相對仍低，以及人口紅利等因素支持下，更成為投資者新寵。
升級趨勢
到目前為止，柬埔寨首都金邊寫字樓存量以丙級為主導，但這一局面正在隨著辦公需求的提高而快速改變，預計到2020年，甲級與乙級辦公樓會成為市場的主宰力量。
隨著柬埔寨經濟起步，當地金融服務、市場、保險、物流、信息技術興起，陸續搬入寫字樓的公司多為銀行、航空公司、保險、非政府組織等具有跨國背景的企業或機構。迄今為止，專用寫字樓的普遍出租率在80%以上。
根據萊坊（Knight Frank）報告，2016年金邊次季度辦公樓的出租率為80.5%，比一季度的80.9%稍有下降，原因並非租用辦公樓的公司少了，而是大量的新盤進入市場，以出租總量計算，增長了8,985平米，淨消化增長56.9%，而些新樓盤正正大部分都是甲級或乙級辦公樓，面向中高檔市場。
事實上，去年柬埔寨有多個大型的高端寫字項目落成，包括上半年有3個寫字樓項目完工並投入市場，為金邊的寫字樓供應市場增加了1.25萬平方米的可出租面積。這3個項目分別是諾羅敦大道的Maybank大廈、Emerald Tower，以及毛澤東大道的Premier Office Building。
需求激增
下半年則有隆邊區的Exchange Square、毛澤東大道的City Tower Asia、以及63街的Aura Condominium投入市場，這三個項目的總可租面積為2.59萬平方米。雖然市場甲廈多了，但需求大增，估計2017年甲級辦公樓整體入駐率將提高50%；年尾達到100%的入駐率，投資者可為不愁租客。
而且現時金邊寫字樓的月租從每平方米9美元至38美元不等，比起胡志明及河內等相鄰的城市仍要便宜，發展潛力仍大。而當地寫字樓的售價則大約從乙級最低的每方米2,100美元至甲級最高的4,900美元不等。
而市內寫字樓的投資熱點包括當地皇宮所在的隆邊區，該區是金邊市的最主要行政及商業區，也是金邊市的旅遊勝地，因此，成為不少投資者和發展商的兵家必爭之地。另外，近年金邊市東南的桑園區亦發展出新CBD區，其中莫尼旺大道以東，毛澤東大道以北、諾羅敦大道以西，西哈努克大道以南，為土地、房屋最高價地段。
人口紅利大
目前柬埔寨處於高速發展階段，自2011年以來，GDP同比增長都達到7%左右。而在世界銀行2014年發布的報告中顯示，柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%，經濟增速排名世界第六。柬埔寨政府以及柬埔寨財經部也預測，未來幾年中經濟增速仍舊會保持在7%的水平。這樣的經濟漲幅，對於房地產市場的拉動力不言而喻。加上目前柬埔寨人口平均年齡僅僅為25至27歲左右，如此年輕化的國家，未來所能迸發出的潛力、強大的消費能力以及對於房產的需求，都讓投資者愛不釋手。