荷蘭ING銀行經濟服務部指出，外籍人士和學生是阿姆斯特丹房價大幅上揚的一股額外力量。因外籍人士願意出更高的價，以便能更快地搞定住處。據統計，新移入阿姆斯特丹的知識份子和員工，年薪超過5萬歐元的佔46%，而該市市民年收入超過此數的僅佔27%。阿姆斯特丹的房屋供應有限，學生和工作移民的流入量幾乎是可供住房合適的三倍之多，自然導致阿姆斯特丹樓市特別緊張，也令政府必須推出辣招。
自2012年以來，阿姆斯特丹的工作移民人數增加約三分之一，2018年達9,600人，而同期選擇到該市就讀的學生人數從每年1,800人增至近5,000人。當2013年房屋市場跌入谷底後，阿姆斯特丹的房價平均大幅上揚約70％，而全國樓價平均上升近30%。除了外籍人士和學生之外，私人投資者和Airbnb對阿姆斯特丹的樓價上揚亦起了推波助瀾的作用。
荷蘭樓價最高的城市是阿姆斯特丹，最低的房產價格大約在44萬歐元左右。當然荷蘭其他城市的樓價未必與阿姆斯特丹一樣，也有些地區的房地產價格相對來說比較低。
政府推出辣招
荷蘭二手樓的平均房地產價格大約為29萬歐元左右，新盤的平均價格大約在35萬歐元左右。足見荷蘭房地產價格一直都在上漲，按照這樣的趨勢比例，今年荷蘭的房地產價格仍然會繼續增長。從數據看到，荷蘭的房屋正處於緊缺狀態，對於投資者來說，是一個非常有利的投資機會。
但對當地居民來說，面對不斷上升的樓價，已愈來愈多怨言，為此，荷蘭政府推出新政策，規定中等收入階層新建業主自主房產的價格上限，禁止轉租社會住房。
在阿姆斯特丹住一晚的旅客中，有12%選擇Airbnb的短租，這樣的租房形式也受到打擊。荷蘭政府事務部一項國家註冊計畫，將在假期租房平台出租房產超過年出租時間上限（阿姆斯特丹的規定為30天）的行為列為金融犯罪行為，將受到高額罰款。
阿姆斯特丹房屋聯合協會（Amsterdam Federation of Housing Associations）資料顯示，儘管阿姆斯特丹39%的住房為社會福利住房，但可承擔的住房數量仍是不足。協會主任埃格伯‧德弗裏斯（Egbert de Vries）表示，隨人均壽命的增加，加上過去50年來淨遷入人口數量一直處於正增長狀態，過去10年來，阿姆斯特丹新建住房數量減少了60,000棟。居民平均等待15年才能買到房屋。
穩步攀升
辣招似乎發揮作用，據荷蘭房地產經紀人和估價師協會（NVM）第一季度的房市報告，與去年同期相比，銷量下降了3.2%。按年份為單位來比較，荷蘭房價仍在漲，但漲幅減緩。今年第一季度的房屋售價為294.000歐元，比2018年同期的售價上升8.1%。
將今年第一季度的平均售價與2018年最後一個季度的平均售價相比，已經能看出下降趨勢。目前的房屋售價比去年年底平均少了5,000歐元。這是三年來首次，平均房屋售價出現下降！如在哈勒姆（Haarlem），今年第一季度比上個季度的房價跌了6.8%。阿姆斯特丹的房價跌了4%，而萊頓則跌了0.8%。
荷蘭四大城市及週邊地區（Randstad）已不再是樓價升幅最快的地區。只有北荷蘭省的 Kop van Noord-Holland，一年內樓價升了17.8%。呂戈登（Leeuwarden）、弗裏斯蘭省西北部（Noordwest Friesland）也出現了14.2%的增長，北布拉班特省的奧斯市（Oss）房價漲幅也不小，達13.5%。而鹿特丹則是Randstad地區中漲得最快的大城市，一年漲了13.4%。
房屋銷售量比去年下降了17%，NVM認為跌幅已經不小，但以前市場曾經出現過更大的跌幅。目前，新建房銷售量比去年同期持續下降，這一現象已連續出現五個季度。
不過，荷蘭新盤價格依然高昂，平均售價為369.000歐元。在烏特勒支省、北荷蘭省和南荷蘭省，平均售價幾乎為40萬歐元以上。也令到荷蘭政府已規定，開發商要動工建新房，必須要成功預售新房產的70%。
荷蘭從2008年金融危機之後，房地產市場一直處於調整狀態，房產價格雖然受到波動和相關的影響，但並沒有明顯下跌，由此預計今年至明，樓價必然會繼續上升，並且以20%至30%的速度前進。