隨著中國的勞動成本愈來愈貴，已有不少外商將生產線轉移至東南亞地區，如今在中美貿易戰持續下，柬埔寨和越南正漸漸取代中國的「世界工廠」地位，特別是享有出口稅優惠和低勞工成本的柬埔寨，在此輪爭鬥中似乎會漁人得利。
事實上，柬國近年成為最具投資價值的地方，一方面其本地生產總值（GDP）以近年平均7%的增長穩坐東協前列，而且擁有人口紅利，也是目前東協國家中首都的房價最低，租金報酬率又高的國家，加上是「一帶一路」計畫中的重點國家，當地樓市的升值潛力不容忽視。
中美貿易戰持續，而且更是愈演愈烈，卻為東南亞國家帶來機會，柬埔寨和越南正漸漸取代中國的「世界工廠」地位。時裝公司為分散供應鏈，早就將生產基地搬去東南亞國家。在中美貿易戰開打後，中國一些產品的關稅升高，令柬埔寨和越南更受消費品製造商青睞，特別是當美國對幾個主要貿易伙伴的商品加徵關稅時，柬埔寨製的某些商品依然免稅，更是成為品牌設廠的最大吸引力。
美國服裝鞋類協會（American Apparel & Footwear Association）執行副總裁拉瑪爾（Stephen Lamar）表示，生產線移出中國這改變已在進行中，一方面，中國的工資持續上漲，據英國牛津經濟研究院（Oxford Economics）估計，柬埔寨的勞工成本只有中國的四分之一。
另一方面，如今關稅讓在中國投資的公司感到憂慮，他們正在評估可以多快的速度，針對其供應來源做出改變；至於美國時裝業協會（US Fashion Industry Association）在7月公布的一項研究顯示，所有參與這項研究的公司都從中國取得產品，但有67%的公司期望，在未來兩年降低其在中國生產的產品價值或數量。
採購地轉移
事實上，近期美國品牌STEVE MADDEN已決定增加從東南亞的採購量。STEVE MADDEN公司執行長愛德華羅森菲爾德透露，該公司正將手提包生產從中國轉往柬埔寨，預計今年將佔該公司總採購的15%，而2019年將會翻倍。
觀乎美國於2016年7月宣布，向柬埔寨生產的旅行用品，包括行李箱、背包、手提包和錢包等，給予免關稅和免配額優惠後，柬埔寨旅行用品出口量即逐年增加，並吸引許多外資前來柬埔寨設廠，或鼓勵現有廠商增產。有企業顧問認為，柬埔寨穩定的政治環境，並向外商提供免稅假期等優惠，使柬埔寨對外資具有一定的吸引力。據柬埔寨國家銀行報告，去年柬埔寨鞋子出口量增加25%，而服裝出口量則上升8%。
一旦愈來愈多外資於柬埔寨投資，對房市會有一定需求。《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨近年來房地產市場持續穩定增長，以首都金邊為例，樓價平均漲幅已高達15%，核心區域平均租金回報率高達10.8%。除了因投資者愈來愈多，撐起樓市外，柬埔寨自身的基本因素亦能支持著樓市健康發展。
人口年輕化
據2018年統計，當地人口為1,500多萬人，人口結構非常年輕化，全國平均年齡只有27歲，超過70%的人口年齡在34歲以下，失業率僅0.55%，是人口紅利很高的國家。人口年輕可為柬埔寨的經濟增長提供強勁的勞動力；再者，年青人的消費力一向較強，為國家的內需亦帶來強勁的需求。有分析指出，柬埔寨民族因長期受法國殖民地影響，人民對於生活品質的追求相對較高。
而且，年青人對住屋亦會有剛性需求，皆因柬埔寨家庭普遍都有四口人，或是五口人，有些甚至是六、七口，將來這些人成家立業後將產生龐大的住房需求，都是支撐樓市的強心針。
雖然若只計及金邊的人口只有約450萬人左右，可是預期在2030年會攀升至972萬人，至少需要80萬套的房產。但如今金邊每年的房產供給量不足3萬套，供應量趕不上需求量，因此，有「金邊王」之稱的佳奇集團董事長吳景亮揚言，會加強在柬國的投資。
經濟高增長
再加上，柬埔寨全國通用美元進行結算，抗風險能力非常強，並且對外國人購房限制極小。這點相對於其他東南亞國家而言，絕對是優勢，畢竟投資者作海外資產配置時，匯率是最重要的考量之一。
柬埔寨作為「一帶一路」版圖上的「經濟特區」，不僅吸引眾多中國遊客，還吸引了大量的中國企業和個人赴柬投資，去年兩國貿易額已創下50億美元紀錄，而今年柬埔寨與中國已定下60億美元雙邊貿易交易額目標。目前，柬埔寨首都金邊已成為很多人海外資產配置首選目的地之一。其首都金邊的房地產已進入高速發展通道，房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10%至20%的增長。