今年度（截至3月31日止）賣地成績標青，期內私人住宅供應合共2.55萬伙，較本年度的目標1.8萬伙超出7,500伙。發展局局長黃偉綸日期公布2018/19財政年度的賣地計畫，年內共推出27幅住宅用地，涉及約1.52萬伙，連同「一鐵一局」的項目，全年整體供應才達2.55萬伙，相比本年度而言，下年度可供應單位有所回落，但多幅地皮皆極具規模，不論是港島或九龍，都有焦點地皮推出，故料下年度百億地王會陸續誕生，業界人士更估計，明年度有機會挑戰歷年全年賣地收入新高。
在新一份財政預算案公布後，2018/19財政年度的賣地計畫亦正式登場，下年度政府計畫推出31幅地皮，當中27幅為住宅地皮，3幅位於港島，12幅位於九龍，12幅位於新界，涉及1.52萬伙，按年減少兩成；而鐵路發展項目亦減少4個，僅提供4,250伙，按年更大減47%。雖然私人補地價及舊樓重建的估算，提高27%至5,330伙，連同市建局項目的680伙，下年度總體供應達2.55萬伙，仍較今年度3.16萬伙減少19%。
資料顯示，在27幅住宅用地中，當中有12幅屬新增用地，15幅為滾存用地。若按地皮規模分類，可提供1至99個單位的小型地皮共有10幅；可提供100至499個單位的中型地皮有3幅；至於可提供500個單位以上的大型地皮則佔14幅。值得注意的是，下年度有多達16幅住宅地皮仍未改畫，涉及1.17萬伙，佔整體的76.8%，當中包括9幅位於啟德發展區，導致可於上半年推售的地皮寥寥可數。規劃署署長李啟榮稱，城規會會在年中前完成改畫相關工序，9幅啟德地皮估計涉及9,000伙。
首季側重鐵路項目
同時，發展局局長黃偉綸表示，明年度首季供應會側重在鐵路項目，季內僅推出一幅滾存的油塘高超道住宅地，涉約500伙，較本季度約1,600伙供應，大減約68.8%，亦是2012年首季後最少。同時亦會推出油塘通風大樓及黃竹坑站第三期物業發展項目，前者佔地約9.58萬方呎，預計可興建一幢住宅大樓，提供約480個單位，市場估計每方呎樓面地價約9,000元起：而黃竹坑項目則推算可建約1,200多伙，市場料每方呎樓面地價約1.4萬元水平。
對於潛在土地供應減少，黃偉綸解釋，不擔心影響樓價，又認為該數字屬「虛數」，例如今年度供應3.2萬伙，但實際供應量亦只是2.55萬伙，而下年度可推售的土地供應亦較長遠房屋策略定下的1.8萬伙為多，有信心下年度推地量仍會達標。
雖則今年新增地皮不多，可是多幅皆極具規模，分分鐘會出現多宗天價成交。先是港島方面，山頂文輝道豪宅地被市場看高一線。今次納入賣地計畫的文輝道2、4、6、8、9及11號豪宅地，現時屬於政府高級公務員宿舍，樓高逾10層，早前供應過剩的單位亦會經政府產業署出租，每伙面積2,100至2,800方呎，月租僅6萬至9萬元，呎租只有30元，較不少新界屋苑還要低。
山頂豪宅地皮矚目
此地皮位置處山頂高地段之一，坐北向南，可俯瞰南區海景，面積約18.9萬方呎，可建樓面約9.47萬方呎，屬山頂自2010年批出聶歌信山道地皮，即如今的MOUNT NICHOLSON後，近8年首推豪宅地。山頂供應十分珍罕，加上近期超級豪宅屢現天價成交，市場估計此地皮估值或達66億至85億元，樓面呎價7萬至9萬元，有機會打破2006年新地投得加列山道地皮42,195元呎價的紀錄，成為新地王。
九龍方面，啟德發展區仍是下年度的供應重鎮，同時亦是百億地王的集中地區，資料顯示，9幅地皮幅幅皆極具規模，涉及可建樓面面積約620萬方呎，可建樓面由57.5萬方呎至120萬方呎不等，絕大部份地皮均位於舊機場跑道上臨海地段，為區內優質海景地皮，加上啟德剛有官地在私人市場以每方呎1.5萬元易手，故市場測量師預料此批地皮每呎樓面地價由1.5萬至2.5萬元不等，總市值或過1,500億元。其中，滾存的第4A區2號地盤可建總樓面超過120萬呎，市場估值最高約240.32億元，勢成香港賣地史上首幅200億住宅地王。
此外，觀塘安達臣道亦是新一個供應集中點，下年度將加入一幅住宅地皮，為區內第二幅私樓用地，位處安泰邨以南，可建樓面約84.8萬方呎，估計可建約1,200伙，估值約102億至127億元，樓面地價估值與首幅相若，介乎1.2萬至1.5萬元。另一幅擬為首置上車盤試點的住宅地，政府將於今年中公布，預計今年底推出。早前已投得該區首幅用地的華懋，其執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，有意再下一城，將積極競投該區用地。
西九總站商業地王
不得不提的是，下年度此區的地皮焦點應會被商業用地搶去，那便是港深廣高鐵西九總站上蓋項目，該用地位於連翔道與柯士甸道西交界，即九龍站及柯士甸站之間，佔地63.3萬方呎，據政府過往曾提交規畫，將興建3幢寫字樓，樓高約86至98米，低層屬一個30萬方呎商場，總樓面316.5萬方呎。現時同區地標式商廈環球貿易廣場（ICC），總樓面約為282.2萬方呎，故高鐵站上蓋項目落成後，將成為區內最大單一發展商業項目。由於地皮屬高鐵上蓋，不但零售商業市值高，且前臨維港海景，可望打造成甲級商廈，綜合測量師估算，每方呎樓面地價達2.5萬至4.5萬元，即地皮總值高達791億至1,424億元，將成為本港歷來最貴的地產項目。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新一年度潛在土地供應與本財年發展商實際吸納土地可建約2.55萬伙相若，除非新財年潛在土地悉數被發展商吸納，否則實際數量將會下跌。但始終短中期供應不多，下年度政府部署推出多幅市區靚地，因此，業界對後市樂觀，27幅住宅地皮估值共逾1,800億元，有機會挑戰歷年全年賣地收入新高。