樓市再度熾熱起來，一手新盤熱賣之餘，就連二手市場更頻頻出現買家追價入市情況，令不少二手屋苑成交價再創近期新高。差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數按月升約1.3%，連升2個月。有業內人士指出，中美貿易戰緩和、美國聯儲局今年不會加息等，可帶動樓市活躍，次季樓價可望再向上升3%至5%，並升穿去年歷史高位。
樓市再度升溫，發展商趁勢加快推盤步伐，全新盤及貨尾等銷情表現活躍，據中原地產研究部數據，3月份一手私人住宅暫錄1,204宗，總值127.3億元，預測整月登記為1,350宗及140億元。上月暫時最高登記宗數的新盤是大埔雲匯1期，暫錄129宗，總值13.4億元；第二則為元朗蝶翠峰5期尚悅．嶺，暫錄119宗，總值5.5億元；第三為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄113宗總值10.6億元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，3月份多個新盤陸續推售，料4月份一手登記數字將明顯回升。不單是一手市場，二手私人住宅市場的成績亦十分標青，3月份暫錄3,059宗共254.8億元，預測整月登記約3,500宗及290億元，將較2月的2,278宗及177.2億元分別升53.6%及63.7%。他表示，新春後二手交投明顯升溫，並且相隔7個月後再次升穿3,000宗及250億元水平，宗數及金額有望創2018年7月4,032宗及362億元後8個月新高。
二手市場暢旺，屋苑消耗盤源的速度加快，更有不少買家追價入市，與今年初業主減價求售的情況截然不同。如3月錄得約38宗成交的嘉湖山莊，平均呎價1.1萬元，其中2房交吉盤緊絀，買家追價入市下，進一步推高造價。如屋苑美湖居1座中層E室一個2房間隔單位，實用面積441方呎，剛以550萬元易手，實用呎價12,472元，售價屬今年高位。原業主於2004年11月以109萬元買入單位，現轉手帳面獲利441萬元，賺幅4倍。
高價再見
與此同時，屋苑樂湖居3座低層H室一個3房戶亦以550萬元沽出，祥益地產分行經理林家倫稱，該單位實用面積552方呎，新買家為區內業主，因擔心追不上樓價，所以賣出單位翌日即以550萬元購入嘉湖山莊3房戶。
此外，葵芳的葵芳閣2房戶的樓價在短短2個多月亦極速反彈，中原地產地產葵涌廣場資深分區營業經理表示，葵芳閣3座中層H室，實用面積415方呎的2房單位，近日租客遷走以598.8萬元易手，實用呎價14,429元。售價較今年1月初低位483.8萬元反彈115萬元，目前屋苑2房戶叫價620萬元。
另青衣灝景灣3房內園戶亦以1,293萬元沽，屬同類新高價，據中原地產數據，青衣區3月錄得約79宗成交，除細價屋苑成交暢旺外，逾千萬元成交錄得7宗。灝景灣8座高層H室，實用面積703方呎，3房間隔，享內園景致，單位以1,293萬元易手，實用呎價18,393元，樓價及呎價均創屋苑內園3房戶新高。這還不特止，因青衣區的盤源嚴重短缺，灝景灣甚至出現「四客搶一盤」的情況，利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱，屋苑5座高層B室，實用面積849方呎的3房單位，業主原叫價1,500萬元，吸引4組客洽購，最終搶高50萬元，以1,550萬元成交，呎價18,257元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手市場盤源短缺，交吉盤極度渴求，加上平價盤源早已被消化，買家唯有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。買家亦需時接受樓價急速上升，二手成交步伐開始放慢。
價量齊升
事實上，樓市經過4個多月跌勢後，近期顯著反彈，據日前公布的中原城市領先指數，便按週急升1.52%，報177.41點，樓價指數已連升7週，升幅屬近一年最大，較去年8月份最高位188.64點，僅相差約6%，差距不斷收窄。從近日二手成交所見，無論價、量均見升幅，反映樓市持續反彈的趨勢尚未停止。其中，在128個成分屋苑中，由低位升得最多的便是沙田第一城，呎價由今年低位14,003元，升至最新的17,315元，低位回升24%。
另外，差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數報365.2點，按月升約1.3%，連升2個月。而各類住宅物業樓價指數亦全線向上，當中實用面積約430方呎以下的A類單位升幅最大，由1月的399.3點升至2月405.9點，升幅1.7%。其次為753至1,076方呎的C類中小型單位，按月升約1.28%；升幅最少的為E類（1,722方呎或以上）大單位，按月僅升0.38%。
樓價於首季回升約2%，相信很大原因是市場的負面消息逐漸消散，先是中美貿易戰終於得以緩和，中方為了繼續為談判鋪路，國務院關稅稅則委員會宣布，目前繼續暫停對美國汽車及零部件加徵關稅，直至另行通知。委員會指出，繼續暫停加徵關稅是中方對美方推遲提高稅率的積極回應，亦是為促進雙方經貿談判採取的實際舉動。
最重要的是，美國聯儲局議息後，決定再次按兵不動，維持聯邦基金利率區間於2.25至2.5厘不變。聯儲局又暗示今年將暫停加息，一如市場預期公布今年9月停止縮表，並將於今年5月起放慢每月縮表步伐，從每月最多減持300億美元降至最多減持150億美元，而本港加息週期未曾開始已經終止。
加息不再
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖說不少市場人士早已預料到今年香港加息的機會微乎其微，但之前「估估下」和幾乎「肯定」不加息，始終有點分別。今次聯儲局停止加息的行動，正式為市場消除了其中一項不明朗因素。
資深分析員林一鳴認為，特別是中美貿易戰未見惡化，而美國今年應不會加息，而早前政府公布公私營未來房屋供應比例將由六四調整為七三比，換言之，私人住宅供應下降，將來或令供應出現斷層，都是帶動最近樓市上揚的原因。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，中美貿易談判展現緩和跡象，因此樓市信心亦逐漸回升，並出現較大的反彈。其實，首季初有部分新盤以低市價三、四成推出，隨樓市逐漸反彈復甦，發展商已跟隨市況逐漸改變低市價推盤策略，從近期新盤開價的情況來看，發展商已轉為先求價再求量，開價愈趨進取，如恒基地產（00012）旗下長沙灣家壹上週以折實平均呎價20,850元首推50伙後，本週一（4月1日）再加推28伙，折實平均呎價20,708元，當中1房戶加價約2%，277方呎的1房折實入場價為545.2萬元。
業內人士相信，隨著市況持續升溫，第二季一手市場相信難重演大幅低市價開盤的情況，貼市價相信會是主流，個別較細規模的新盤甚至或以市價推出。浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦認為，第二季新盤減價賣樓的情況減少，預計定價或高市價約5%，供應多地區則貼市開價，而二手會再現量少價升的情況，平價盤源已被吸納，業主見樓市回穩議價空價會下降，拉鋸會增多，易造成乾升局面。
林一鳴指出，二手市場出現買家搶盤追貨的情況，他相信第二季樓價有望再上升3%至5%，或會觸及去年的歷史高位。他相信一手發展商會以貼市價推盤，個別甚至以高溢價推盤，而付款辦法亦會提供高成數按揭以吸引買家入市。陶汝鴻則指出，假如外圍情況保持穩定，預料到第二季末，樓價可望重返去年8月高峰水平。