本港樓價不斷破頂，令市民愈來愈難上車，而政府為夾心階層而設的居屋，由於售價要與私營房屋掛鉤，叫價亦愈來愈貴。為了解決問題，有傳行政長官林鄭月娥親自發辦，出招調整定價機制，有機會調低至市價的五折。
林鄭月娥早前表示會親自研究居屋定價的問題，市傳將於近日公布，消息指，新機制是從合資格人士的負擔能力出發，採用以人為本、再非目前以樓為本的計算方式，估計新機制下，居屋售價經折算後，會由市值七折降至最低五折，機制適用於居屋及綠置居。有關建議會提交房委會審議，今年年底推售的綠置居長沙灣麗智邨，有機會採用新機制訂定售價，涉及的單位達2,500個。
林鄭於本月初的立法會短問短答會中承認，現時居屋呎價高達1萬元，與市民的負擔能力脫節，並承諾會親自研究居屋定價問題。房委會3個居屋項目於今年3月底接受申請，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共提供4,431伙，而與長沙灣「地王」毗鄰的凱樂苑成為今次的屋居樓王，該項目平均呎價為9,234元，售價約292萬至630萬元，最貴的單位創出40年來一手居屋售價新高，令市場譁然。至於啟朗苑亦以9,755元呎價，創下一手居屋呎價新高。
雖然居屋售價創新高，但市民仍然「爭崩頭」，房委會收到近17萬份申請，超額認購36倍，料至少37人爭一個單位。消息人士指，新機制的計算方法，是採用居屋申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期，計算出單位售價水平，傾向不加入地區差異因素，以反映售價完全按受助者負擔能力出發的重大原則。初步估計，日後居屋售價水平，會由現時市值七折下調至六折、五折左右。新機制會適用於居屋及綠置居，但首置上車盤會另有一套訂價機制，因其受助對象有所不同。
另有報道指，房委會資助房屋小組將於週五（29日）加開會議討論居屋定價問題，委員招國偉出席電台節目時重申，資助房屋定價應按市民負擔能力計算，但擔心脫鉤後會有更多人符合白表申請門檻，建議應同時將現時白表申請家庭的月入上限，由現時5.7萬元大幅收窄至4萬元。此外，當局亦要檢討脫鉤後，將出現市區和偏遠地區的相同居屋售價情況，認為可以制定指數，考慮地區差異。
不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥質疑若收緊入息限制，月入3萬至4萬元的家庭亦很難買私樓，建議政府應增撥土地興建資助房屋，並將公私營樓宇落成的比例，由現時1.8萬個私樓單位對比8,000個居屋單，調整至各佔一半。