新一財季的賣地計畫終於公布，發展局局長黃偉綸表示，第3季將會推出4幅住宅官地及1幅商業及酒店地，「一鐵一局」未有供應，4 幅地料共提供2,630伙，連同補地價等供應則提供3,360伙，遠遜於市場預期，而且首3季的供應僅及目標1.8萬伙的55%。
換言之，來季政府入須供應多達逾8,000伙才能達標。然而，政府要達標確是有難度，皆因已把賣地表中不少成熟的私人住宅土地撥作公營房屋，令達標壓力增大，就連黃偉綸亦罕有地不說「有信心達標」。即使目前市場充斥負面因素，在土地供應不足，相信未來地價仍會是高位企穩，難以下跌。
9月27日，政府公布2018至19年財政年度第3季的賣地計畫，基於前兩季政府僅推出的地皮僅涉及約6,000多伙，故市場一直預期本季政府會慷慨解囊，以追回進度，最終卻是一地眼鏡碎片，季內以招標方式僅推出4幅住宅用地，提供2,630個單位，遠遜市場預測。
本季度將推出5幅地皮，當中僅1幅是商業地，位於啟德，其餘4幅住宅地有2幅位於啟德，而大埔及大嶼山各有1幅。鐵路和市區重建局項目這次未有貢獻，屬今年1至3月以來近3個季度首次，令整體推地量較第2季度減少15%。由於首3財季供應量嚴重不足，即意味第4財季必須供應多達8,160個單位，才能達到全年目標。
啟德成焦點
這次推出的地皮中，焦點是位於啟德的3幅地皮，全部都位於跑道區，其中2幅住宅地皮，分別是第4B區2號及第4C區3號地，當中最矚目的為啟德第4C區3號地皮，屬首幅享有無敵維港景的跑道區臨海住宅地，中原測量師行張競達指出，市區地皮買少見少，啟德區擁有大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，地皮吸引力大，故預計發展商入標反應熱烈。
此地皮佔地約117,930方呎，預計可建樓面約648,615方呎，市場估值介乎129.72億至168.6億元，每呎樓面地價介乎20,000至26,000元，由於啟德區現時最高樓面地價僅17,776元，換言之，即使是以市場下限成交，這幅臨海啟德地的呎價已創出啟德區的新高。
另一幅啟德住宅地同樣位於跑道上，但面向市區方向，享市景，市場對地皮估值介乎95.05億至107億元，每呎樓面地價約16,000至18,000元。除住宅地外，政府下季亦將推啟德跑道區首幅商業地，提供61.25萬方呎樓面，包括部分樓面須作酒店用途，料提供340至570間客房，估計達70億至80億元。
除啟德地皮外，大埔白石角優景里與博研路交界的地皮亦被納入本季賣地表中，地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新晉屋苑。地盤可建樓面949,385方呎，屬市場罕有大規模的豪宅地皮，美聯測量師行董事林子彬指，地皮預料可引來大型發展商競投，估計每方呎樓面地價達8,000元，地皮估值近76億元，但發展商須要興建一間提供約100個宿位的安老院舍，可是業界料項目的社福設施不會影響發展商出價。
另一幅則是大嶼山長沙嶼南道地皮，受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，地皮具一定發展潛力。但規模相對較細，可建樓面約11,591方呎，因位置臨海，市場料每呎樓面地價介乎15,000至20,000元，估值由1.74億至2.32億元，由於投資風險有限，料受到投資者及小型發展商垂青。
供應大落後
總結財年首3季，計及補地價等的私人發展項目，私人住宅土地供應亦只得9,840伙，較去年同期的2.27萬伙，按年銳減近六成，亦只及政府年度供應目標1.8萬伙的55%，為近5年來達標進度最差的一年。按照發展局的公布，今年度首季度推售的住宅地僅得10幅，佔賣地表內27幅用地不足四成，以所提供單位數4,980伙計算，更佔賣地表用地1.5萬伙的不足三分之一。
翻查資料，過去5個財年政府的達標進度都相當理想，每個財年都超標，個別財年更於首3季便完成年度供應目標。然而，本財年情況明顯反常，猶如重回5年前，即2013/14年度，當年首3季連同補地價項目僅推出供應10,800伙，只達到當年供應目標2萬伙的54%。
對於今個財年土地能否達標，發展局局長黃偉綸亦似乎沒有以往般充滿信心，只表示從今年首3季的推地數目，可以預期第4季度推地的數目會比較多，他又承認，早前政府公布的新房策，將9幅私樓用地撥作公營房屋之用，包括賣地表內的約1,100多伙的觀塘安達臣道地皮，承認為會對私樓供應量構成壓力，政府會繼續努力做，以達至本年度1.8萬個私樓單位供應目標。他又強調，政府會以覓地興建公營房屋作為目標，重申現時有210幅地正在進行改畫，料可提供31萬伙單位，而當中超過七成為公營房屋用地。
9地轉公營
觀乎今季政府已將9幅位於九龍區的私營房屋用地，撥作公營房屋發展，以興建約1.06萬個公營房屋單位。市場估計，這9幅地皮的市場估值最高達752億元，較矚目是3幅預計2019/20年度撥作公營房屋發展的九龍東啟德地皮，可建約5,400個單位，每幅地皮估值都過百億元。其中位於沐縉街、鄰近啟晴的啟德第1E區1號地盤，可建樓面面積達149.49萬方呎，市場估值高達179.4億至194.3億元。
事實上，在政府的賣地表中，不是無地可推，而是嘆慢板而已。目前仍有不少準備成熟的地皮可推，例如屯門第48區、啟德第4A區及第4B區的其他地皮，每幅均能提供數百至上千伙供應，可是如今政府似乎是想為留有後，為私樓住宅地轉為公營房屋作部署。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，今年推地量較慢，估計由於政府注意到未來2年是供應高峰期，而過去3至4年供應又會達標，不如留點「彈藥在手」，待「土地大辯論」後再作評估及部署。
基於新一季賣地計畫，僅得4幅住宅用地，故即使近期經濟氣氛不明朗，加上本港銀行宣布加息等多種不利因素，但對於部分土儲不足的發展商來說，除高價搶地外，亦別無他法，相信未來的地價會是高位企穩，難以下跌。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則認為，明年1至3月政府除推出賣地表地皮外，亦可能依靠「一鐵一局」和私人重建項目等才能達標，而大量供應登場，或令未來地價出現隱憂，但相信全年度依然有機會達標。