由《逃犯修例》修訂所引起的政治風波一發不可收拾，連串示威遊行的社會運動下，為經濟前景添上不明朗，加上中美貿易戰再度升溫，市場觀望氣氛已轉濃，令樓價受壓。數據顯示，樓價已從高位回落，特別是二手樓市成交隨即冰封，只靠一手力撐。有分析認為，在如此市況下，新盤開價亦成為後市的指標。觀乎本月有機會推售新盤共提供約5,400伙，若然項目以貼市價推售，料有望再度炒熱市場氣氛。
近兩個月來，因《逃犯修例》修訂而引起的一連串示威及暴力事件愈演愈烈，週一（5日）更有「三罷」行動，在7區舉行集會，另示威者又在多個主要交通幹道發起阻塞、阻礙港鐵車門關閉等行動，癱瘓多區交通。香港政局不穩，加上中美貿易戰再升溫，港股已率先反映現況，週二（6日）一度下跌逾700點，恒指曾跌穿去年年結時的25,845點，即蒸發今年以來的升幅，雖尾市跌幅收窄不少，但仍跌175點，更是連跌5日，累瀉2,170點。
財政司司長陳茂波亦指出，香港經濟正在面臨一個非常嚴峻的處境，須同時應付外圍經濟和香港內在所面對的困難，面對非常大的下行壓力。此時，出口、零售、餐飲等行業的數據各有不同程度的影響，經濟增長失去動力，他更擔憂第三季度經濟會出現按季負增長的狀況。
而樓市處於這個風口浪尖上，亦難以獨善其身，據反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）的最新數字，經過1週的反彈後，3大整體指數齊跌，CCL最新報188.76點，按週跌0.35%；大型屋苑領先指數CCL Mass報191.19點，微升0.01點，幾近無升跌；CCL（中小型單位）收報189.29點，跌0.09%；CCL（大型單位）收報186.03點，跌1.70%，其中以新界東的跌幅最為明顯，按週下跌1.84%，屬於今年1月底以來、近半年最大單月跌幅。
樓價還未跌完
此外，差估署數據亦顯示，今年6月份私宅售價指數已從5月的歷史高位按月回落0.78%，錄得393.7點，為連升5個月後首見回軟。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價指數一如所料回落，而近期社會受政治事件影響，各區的遊行衝擊不斷，在剛過去的7月份仍未見平息，故預期下次公布的7月份官方樓價指數跌幅將會持續，且料擴大至1.5%。
陳氏預料，若然8月份社會紛爭仍將持續，樓價仍會受壓。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指出，以近日社會情況及市況計，估計未來一、兩個月樓價指數或仍會向下調整，估計今年下半年樓市會比較波動，以及會向下調整約5%。
事實上，近期的政治事件，除了令到二手成交下挫外，市場亦出現不少減價成交，銀行亦下調二手屋苑估值。如西半山寶翠園6座低層B室，一個實用面積約762方呎的2房戶，利嘉閣地產泓都分行經理何詠詩指出，單位原於市場上放租，期間獲買家議價，由開價2,100萬港元，減172萬至1,928萬元沽出，折合實用面積呎價約25,302元。另天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層E室最近亦以485萬元沽售，呎價10,874元，回到年頭價。業主於6月底放盤時原叫價530萬元，7月中一度加價至540萬元，最近卻連環劈價55萬元，終獲區內上車客承接。
而在剛過去的週末、日，旺角、將軍澳及西環等區均有遊行活動，據4大代理數據，10大藍籌屋苑成交均處低單位數，介於2至4宗之間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，社會運動遍布各區，買家入市態度猶豫，令二手成交量收窄，10大屋苑成交量連續兩週低位徘徊。更有買家期望業主願意就此大幅減價，但業主只願意擴闊議價空間至1%至4%，造成買賣雙方拉鋸局面。
新盤銷情尚可
港置行政總裁李志成表示，基本上目前市場是靠新盤市場力撐，如白石角新盤朗濤於上週六（3日）的次輪銷售沽出20伙，佔次輪推出伙數約96.8%。朗濤連續兩週銷情佳，為樓市帶來正面刺激，而同區的海日灣亦加推196伙於本週四（8日）招標，本月18日截標。
有分析認為，在如此局勢下，新盤開價若非貼地，相信亦難獲承接，故認為下半年的新盤定價會有一定的指標作用。正如去年底樓市吹淡風之時，信和置業（00083）、華人置業（00127）與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱匯，以低價推盤，首批折實平均呎價低見1.73萬元，成為去年市區首批最平呎價新盤。凱匯一推出，立即激活市場氣氛，甚至是在半年之間，令樓市從低谷反彈兼再創高峯。
據統計，8月有12個新盤預料可於市場推出，合共提供5,457伙，並以中小型單位為主。當中新界區仍是供應重鎮，預料有4個全新盤可推售，合共提供約3,153伙，佔總供應近六成。包括路勁旗下的錦田北山水盈、億京的映日灣及恒大的管翠路項目，單是恒大（03333）的項目已提供近2,000伙。
其中億京旗下的荃灣映日灣已於本週二（6日）公布首張價單，首推238伙，戶型包括開放式至3房，分布於項目第1至3座，折實呎價16,299至20,083元，折實平均呎價17,740元。發展商表示，開放示範單位首日短短3小時已經收逾400票，以及超過2,000人參觀。
映日灣反映佳
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，同區二手屋苑如爵悅庭、萬景峰等的呎價介乎1.8萬至2.1萬元，相比之下如今映日灣有逾一成至一成半的折讓，開價具吸引力，料有加價加推空間。中原地產陳永傑亦指，項目有細銀碼的優勢，荃灣區好多年沒有出現400萬元以下樓盤，相信對有自住需求的潛在買家是十分吸引，估計首批可沽清。
另一方面，管翠路住宅項目已獲批預售樓花同意書，預料快將推售。至於路勁的錦田北山水盈仍待批預售，發展商指出，預計最快8月至9月份推出市場，項目提供331伙，預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期約20個月。
九龍區方面，雖然只得2個項目有機會推出，但2盤均是大型項目，合共提供約2,000伙，其中西南九龍匯璽III已上載樓書，提供1,172伙，樓花期約1年。至於毗鄰的長沙灣愛海頌提供876伙，約七成半單位為2房戶，餘下為3房戶型。長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目正待批預售樓花同意書，一旦取得同意書後會隨即推售。