市場傳消指，中環皇后大道中九號頂樓全層，剛以約5.142億元售出，呎價達6萬元，有望成為全港商廈呎價新高紀錄。業權分散的「皇九」，一直是本港商廈主要造價指標之一，今次若破頂，有望再牽起商廈買賣熱潮，何況現時利息仍偏低，以及不少中資潛伏中環等地等待出擊，相信中區破頂交易將陸續有來。
皇九34樓全層是大廈頂層，為該廈極少數擁有海景的樓層，景觀開揚。全層面積約8,570方呎，屬「縮則」戶，較樓下標準單位細近四成，市場消息指以約5.142億元售出，呎價達6萬元，為全港商廈呎價新高紀錄，有指物業以轉讓公司股權形式易手，料可節省逾4,370萬元印花稅。
據知，原業主於1994年以1.8億元購入該物業，持貨24年，賬面獲利3.342億元，升值約1.9倍。單位現時租予名店CHANEL，目前月租逾70萬元，呎租約82元，如果以傳聞價易手，料租金回報僅約1.6厘。據悉，今次業主沒有主動放盤，但最終因財團以破紀錄出價才沽貨。市場盛傳新買家為永倫集團，惟尚未獲證實，該集團近1年相當活躍，先後斥資逾38億元掃入3項商廈物業，包括今年2月以28.488億元入市灣仔W Square全幢商廈。
現時全港呎價最貴的分層商廈物業為中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層戶，建築面積逾1.32萬方呎，去年9月以呎價近5.59萬元售出，作價7.38億元。若前述皇九頂層戶成交屬實，將取代中環中心成為全港商廈呎價王。
「皇九」一直是本港商廈的重要指標，去年3月該廈低層單位，建築面積3,664方呎，以1.46億元易手，呎價逾3.98萬元，當時呎價貴絕香港商廈。結果牽起市場翻天覆地，先是恒基地產（00012）以麵粉價5萬元購入中環美利道停車場商業用地締造商業地皇，9月再爆出中環中心頂層以呎價5.59萬元易手，刷新全港商廈呎價紀錄。其後，長實（01113）以天價402億元出售中環中心75%業權，撻著整個商廈市場。而今次再創新高，或又為本港牽起新一輪商廈買賣風潮。
事實上，近期有見商廈好景，不少財團已趁機沽貨，如東亞銀行（00023）出售收租多時的灣仔東亞銀行港灣中心18樓及25樓兩層，建築面積俱為7,940方呎，各以1.985億元易手，呎價均為2.5萬元，套現約3.97億元。另外，資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪以近1.6億元沽出同區新銀集團中心10樓全層，呎價約2.17萬元。
整體樓市向好，市場資金持續充裕、利息仍偏低，故商廈成近兩年熱門投資對象。再加中資在互港通、大灣區發展下，紛紛把分公司進駐或在港物業購買，同時間，如中環、上環及金鐘區可供買賣的甲廈不多，而中環區更是少之又少。故過往成交主要圍繞皇九及環球大廈，可供買賣單位已不多，而優質單位更是極為罕有。故相信高價交易，將陸續有來。